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时隔5年岛内出让2018P02地块 它带来了厦门土地供应加快的信号

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 02:05:29 编辑:上海市 浏览:784 手机版

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从目前来看,前6月,厦门共出让14宗地块,其中截至9月11日,厦门共出让宅地11幅,从出让面积来看,数据并不理想。也就是说,今年以来开发商参与竞拍的热情并不高。

一位厦门的房企营销总表示,“地块成交少,开发商热情不高的很大因素在于严厉的调控政策。在限购限价下,预售证审批和备案更加严格,很多房企不仅拿预售证困难,预售价格也很难突破。如果限制不解除,房企的资金压力也很大,市场因此很难回暖,影响市场预期。可以看到厦门去年年底至今年上半年的房价一直在回调,二手房部分回调,个别新房定价预期也在调低,高地价已经出现亏损。”

那么,岛内这块姗姗来迟的土地是否可以调动开发商的积极性,提振市场信心呢?

上述厦门闽系开发商表示,“开发商拿地的热情在于两个方面,从市场角度来说,开发商会有意愿去参与竞拍,因为该地块未来的议价空间、品牌知名度都不错,但是从现金流的角度来说,很多民企尤其闽系房企的现金流并不宽裕。尽管有期望,但考虑到现实,去参拍的企业不会很多。如果最后成交楼面价不超过4万元/平方米,那么对于2016年下半年和2017年拍卖的20多宗高价地来说,压力很大。”

难以变现下的现金流掣肘确实让房企更加勒紧裤腰带。根据公开资料可以看到,2018年上半年正荣地产现金流为208.37亿元,相比年初仅增加5.95%;融信中国的现金流也只有203亿元;中骏集团的现金流只有170亿元,相比年初增长77%。

另一位地产专家也直言不讳地告诉记者,“厦门地市凉了一年多,如果现行政策继续的话,对于岛内供地,开发商也不会出手,没有地价的背书,房价很难上升。现在厦门楼市透支,价格回调了大概20%。另外,厦门要修桥、建地铁、保就业,不拍地能怎么办?”

9月12日下午,中国房地产报记者致电厦门国土资源与房产管理局询问申请情况,工作人员表示暂时不便透露。

这块地最终的情况如何,要等到9月20日才能揭开。

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(责任编辑:何一华 HN110)
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